FAQ des données sur les coûts de construction de Cotality (Canada)

Comment Cotality compile-t-il les données de coût des articles ? Lisez le document  ci-dessous pour en savoir plus.

avril 2022

FAQ sur les Données sur les coûts de construction  

Foire aux questions   

L'offre de coûts de construction à jour et localisés est le fondement même de la suite de solution d'assurance, d'évaluation et d'estimation des coûts de Cotality. Vous trouverez ci-dessous des renseignements sur la façon dont nous recherchons, recueillons et gérons nos données sur les coûts de construction.  

Qui est l'équipe responsable des données de construction de Cotality ?   

L'équipe responsable des données de construction est composée d'architectes, d'ingénieurs de structures, d'estimateurs en bâtiment, de gestionnaires de projets de construction, d'entrepreneurs généraux et en restauration, de constructeurs résidentiels indépendants, de gens de métier, d'agents immobiliers, d'experts en sinistres, d'évaluateurs, d'estimateurs et d'analystes de données. L'équipe de recherche de données de Cotality est responsable de la recherche et de la compilation des données qui appuient les outils d'évaluation de Cotality. Les membres de cette équipe recherchent les tarifs associés aux métiers de la construction et aux travaux associés au Canada. Notre équipe d'analyse étudie les données qui influencent les tendances du secteur de la construction afin de favoriser une optimisation constante des données. L'équipe d'estimation des coûts de construction rassemble assidûment les coûts des composants dans une base de données qui alimente nos outils d'évaluation.  

Comment fonctionne le processus de recherche de prix? 

D'où proviennent les coûts de la main-d'œuvre et des matériaux? 

Les prix recherchés dans ce contexte sont les prix de base des éléments utilisés en construction, par exemple, le prix d'un mètre de béton, d'une planche de $2^{\prime\prime}\times4^{\prime\prime}$ ou d'un paquet de bardeaux. Il pourrait s'agir du salaire de base d'un charpentier ainsi que des avantages et taxes associés. Ces données sont recueillies avec l'aide de notre vaste réseau de fournisseurs de matériaux de construction, de regroupements de travailleurs et de flux de données automatisés. Cotality utilise des sources tierces pour accroître l'étendue de ses points de données sur le travail, de façon à renforcer ses recherches et valider leurs résultats. Nous utilisons trois sources différentes au Canada afin de déterminer le prix susceptible d'être employé par un entrepreneur en restauration dans une région donnée. La fréquence de collecte des données est dynamique et dépend du matériau, de la volatilité et des répercussions proportionnelles sur la valeur totale estimée. Nous ne déterminons jamais nos prix à partir d'une source unique.  

Comment Cotality localise-t-elle les coûts?   

La localisation est effectuée de manière à s'adapter autant que possible à l'usage visé pour chaque produit. Pour nos solutions de devis liés à des sinistres partiels, nous nous concentrons sur la localisation du coût des matériaux et des tarifs de main-d'œuvre. Pour nos outils de souscription, d'évaluation et d'estimation qui mettent en cause un assemblage complexe de matériaux et de main-d'œuvre, la localisation doit se fonder sur les méthodes de construction des structures concernées.  

Pour la construction résidentielle, Cotality localise les méthodes de construction de bâtiments en se fondant sur les normes du Code national du bâtiment (CNB), qui propose des renseignements et règlements sur la construction résidentielle, tant pour les nouvelles constructions que pour les rénovations. Pour les bâtiments commerciaux, Cotality fonde ses efforts de localisation des données sur les normes du CNB qui encadrent les méthodes employées en construction commerciale. Pour toute structure et dans tout emplacement, Cotality consulte le CNB pour sélectionner les composants appropriés des bâtiments en fonction des zones sismiques, de la vitesse des vents, de la pénétration du gel, des exigences en matière d'isolation, des surcharges de neige et des degrés-jours moyens de chauffe et de refroidissement. Ces conditions influencent directement le coût de la structure et des composants servant à la construire.  

Afin de localiser les coûts des matériaux et les tarifs de main-d'œuvre, nous recueillons des données dans certaines villes du Canada où l'on trouve des détaillants de grande surface et des magasins spécialisés tels que des magasins d'équipement électrique, de plomberie et de toiture. En surveillant les coûts auprès de trois différents fournisseurs dans ces emplacements, nous pouvons nous assurer que les coûts des matériaux dans notre base de données proviennent de sources fiables et demeurent conformes au marché lors de nos mises à jour mensuelles. Grâce à ses processus de localisation des matériaux et de la main-d'œuvre et à son respect des normes du CNB, Cotality peut offrir des données et estimations localisées d'un niveau de précision propre à un code postal. De plus, Cotality répond aux exigences précises du secteur selon lesquelles les données doivent être regroupées et établies au niveau d'une ville ou d'une région.  

À quelle fréquence Cotality met-elle à jour sa base de donnée des prix?   

Nos bases de données liées aux réclamations, indices des prix de construction et produits gouvernementaux sont publiées mensuellement. Nos outils d'évaluation tels que les ensembles de données RCT Express® et Commercial Express sont publiés chaque trimestre.  

Quels types de composants de construction contient la base de données de Cotality?   

Grâce à son modèle d'estimation fondé sur les composants, Cotality peut créer des évaluations de bâtiments résidentiels agricoles, commerciaux, institutionnels, pour l'industrie légère, et de maisons mobiles. Nos outils de devis de réclamation comprennent les composants nécessaires pour évaluer ces structures.  

Quelle est la différence entre les composants de la base de données des réclamations et ceux utilisés par les outils de souscription résidentielle et commerciale de Cotality?  

La majorité des composants de construction appartiennent à l'une des cinq catégories suivantes: coût de la main-d'œuvre, productivité de la main-d'œuvre, coût de l'équipement, coût des matériaux et perte de matériaux (déchets). Tout projet, qu'il s'agisse d'un bâtiment résidentiel ou commercial ou encore d'un sinistre partiel, est composé de variants de ces cinq catégories. De façon générale, un projet de reconstruction d'un bâtiment à part entière est moins cher que la somme des prix de chacun des éléments calculée pour un sinistre partiel. Nos outils de devis de réclamation utilisent différents tarifs de productivité, coûts de main-d'œuvre et facteurs de perte pour tenir compte de cette différence. De plus, nous faisons une distinction entre les coûts de construction résidentielle et commerciale. La différence varie en fonction du métier visé par l'article, mais elle est particulièrement notable dans les régions où les travailleurs font partie d'un syndicat.  

En plus des cinq catégories mentionnées ci-dessus, quels sont les autres coûts considérés par Cotality pour les composants et les prix unitaires?  

Cotality tient également compte des frais d'administration et des profits des sous-traitants lors de l'établissement des tarifs de facturation de ses composants. Les tarifs de facturation comprennent le salaire de base des employés et les coûts encourus par l'employeur. Les coûts encourus par l'employeur comprennent les avantages sociaux, la rémunération des travailleurs, les programmes sociaux de santé et de bien-être, les coûts opérationnels, les coûts d'opération du chantier et les profits. La plupart de nos outils ajoutent automatiquement les frais d'administration et les profits pour les entrepreneurs généraux. Cependant, dans nos outils de réclamation, ce paramètre est défini par l'utilisateur et peut être réglé conformément aux directives de la compagnie.  

Comment Cotality calcule-t-elle les frais d'administration et les profits des entrepreneurs dans les tarifs de facturation?   

Les frais d'administration et les profits sont intégrés à notre outil de devis et aux rapports de réclamation de sinistres partiels, et ce, pour chaque composant. L'emplacement et la profession ont tous deux une incidence sur la façon de calculer les profits. Cotality est consciente de cette réalité et tient compte de tous ces facteurs lors du calcul des pourcentages à utiliser pour un travail particulier. Nous passons en revue les dossiers d'entrepreneurs pour développer une méthodologie qui se penche sur les différentes nécessités pour un propriétaire d'entreprise dans nos villes sources. En plus du taux de profit de base, notre outils peut ajouter un pourcentage de profit supplémentaire au montant total, par exemple 10 et 10, une pratique d'usage dans le secteur. Cotality utilise tous les coûts associés pour calculer le tarif facturé par un entrepreneur pour une tâche donnée. Les tarifs publiés dans nos outils de réclamation se fondent sur les salaires standards, qui comprennent le coût salarial indirect, les avantages sociaux, les dépenses directes et indirectes et le profit moyen pour les entrepreneurs de métiers précis.  

Est-ce que chaque action de construction est associée à un taux professionnel unique?   

Les équipes et leur composition sont une autre caractéristique de la granularité de nos données. Cotality reconnaît que de nombreuses tâches du processus de construction conviennent mieux à une seule personne, tandis qu'une équipe de travailleurs aux compétences variées peut convenir à une autre. Pour les tâches qui ont été confiées à un seul travailleur, le taux de facturation est fixé au niveau du compagnon. Si une équipe est constituée, le taux de travail sera basé sur le taux de facturation moyen de l'équipe. Les taux de productivité sont différents pour une équipe par rapport à un travailleur unique. La productivité est basée sur la quantité de travail qu'une équipe peut effectuer dans un laps de temps donné. Par exemple, tirer des fils sur une tâche d'électricité est plus efficace à l'heure si deux personnes travaillent au lieu d'une seule, mais il n'y a pas d'avantage de productivité pour une équipe chargée de câbler un ventilateur ou de suspendre un luminaire. Cette tâche serait mieux accomplie en utilisant un taux de facturation pour une seule personne.  

Pourquoi les pertes sont-elles considérées au niveau unitaire? 

Cela signifie-t-il que le facteur de perte est le même pour les matériaux et la main-d'œuvre ? 

Les pertes sont considérées au niveau unitaire; supposons, par exemple, qu'une boîte de parquet stratifié contienne dix pièces. Un facteur de perte de 10% ne signifie pas que 10% des matériaux sont jetés lorsque le paquet est ouvert. Au contraire, les pertes sont générées parce que les extrémités sont coupées selon les spécifications ou que les pièces sont taillées pour s'adapter à la pièce. Les utilisateurs peuvent supprimer ou ajuster le facteur de perte en fonction de l'application, ou selon les directives spécifiques de la compagnie. Les conceptions complexes créent souvent plus de déchets. Lorsqu'ils sont utilisés, les facteurs de perte sont appliqués au prix unitaire, qui comprend le matériel et la main-d'œuvre associée à ce matériel. La main-d'œuvre en elle-même ne produit pas de pertes.  

Les frais minimums sont-ils reconnus par Cotality?   

Oui, Cotality reconnaît que dans une réclamation pour perte partielle, les travaux peuvent comprendre de petits ouvrages, et par conséquent, nous incluons des frais minimums dans nos outils de réclamation. Les frais minimums consistent généralement en une allocation de temps pour l'exécution des travaux de réparation, des temps d'arrêt (par exemple, une allocation pour le temps de séchage dans le cas d'une réparation de cloison sèche), des déplacements et de petits montants pour les matériaux. Chaque frais minimal décrit ce qu'il comprend, de sorte que les utilisateurs peuvent déterminer avec précision l'utilisation des frais minimaux. La flexibilité du système permet aux utilisateurs d'appliquer automatiquement les frais minimums, de les modifier ou de les désactiver.  

Cotality propose-t-elle différentes méthodes de dépréciation? Si oui, comment ces méthodes de dépréciation sont-elles recherchées ou déterminées? 

Oui, Cotality propose plusieurs méthodes pour déprécier un bien. L'approche mise à la disposition de l'utilisateur dépend du produit utilisé. Les outils de réclamation Cotality calculent rapidement la dépréciation à l'aide de nos "tables de durée de vie utile" intégrées. L'utilisateur qui saisit l'âge et l'état d'un bien déclenche le calcul par les outils d'indemnisation d'un facteur de dépréciation linéaire basé sur la durée de vie utile.  

L'application de la dépréciation peut également être personnalisée au niveau de la compagnie, pour tenir compte de la législation, de la jurisprudence et des directives propres à chaque province ou territoire, par le biais des outils d'indemnisation basés sur les recherches et les directives de chaque compagnie. Ceci permet de déprécier ou de ne pas déprécier les matériaux, la main d'œuvre, les équipements, les frais généraux et les bénéfices, ainsi que la taxe sur les ventes, au niveau de chaque item, en fonction des paramètres spécifiquement définis par la compagnie. De plus, les utilisateurs peuvent sélectionner d'autres méthodes de dépréciation, telles que le pourcentage de la valeur, le montant forfaitaire et le pourcentage par année.  

Les "tables de durée de vie utile" sont basées sur de multiples sources. Celles-ci comprennent des données provenant de divers fabricants et d'études réalisées par des sociétés indépendantes qui testent la durabilité des produits utilisés dans la concentration. Le "tableau de durée de vie utile" de Cotality est le résultat de l'analyse de plusieurs points de données et ne tente pas d'établir une corrélation entre les résultats et la qualité des matériaux ou de l'installation.  

Cotality a créé une série de tables de cycle de vie de dépréciation pour ses outils d'estimation de souscription résidentielle, agricole et commerciale. Ces tableaux sont intégrés à nos outils d'estimation et permettent à l'utilisateur de saisir l'âge effectif du bâtiment pour en déterminer la valeur monétaire réelle. Ces outils permettent également aux utilisateurs d'entrer le pourcentage de dépréciation qu'ils jugent le mieux adapté à la structure.  

Les définitions des tables sont les suivantes:

• Durée de vie utile: La période pendant laquelle on s'attend à ce qu'un actif ou un bien soit utilisable aux fins pour lesquelles il a été acquis. Elle peut correspondre ou non à la vie physique ou économique réelle de l'article.

• Cycle de vie: Ces tableaux d'amortissement sont basés sur les éléments de construction individuels utilisés pour créer des structures spécifiques. Chaque élément de construction a été doté d'un âge effectif et a été pondéré en fonction de sa contribution au coût global. Lorsque la valeur dépréciée des composants du bâtiment atteint 80%, ils sont remplacés, et la durée de vie globale du bâtiment est augmentée. L'âge effectif de la durée de vie prévue du composant est ajusté pour établir la différence de qualité.

• Âge effectif: L'âge qui reflète une véritable durée de vie restante pour le bien, compte tenu de l'espérance de vie typique des bâtiments ou des équipements de sa catégorie et de son utilisation.  

N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions.  

Pour une assistance en français, appelez sans frais au 1-877-862-8069  Lundi-vendredi | 8h-20h (ET)  Samedi-dimanche | 9h00-18h00 (ET) Courriel: soutien.technique@cotality.com   

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